我校想把校园内的一块地出租给他人办学前班和幼儿园。现这片地已建有两间教室，承租人打算在这块里另建几间教室开办幼儿园，并装修已有的这两间教室开办学前班。现双方已口头协商好：学校只知道每学期收租金5000元，其它的建设、学生来源、教师聘请、师生安全、管理等均由承租人自理。该协议书应怎么写呢？恳请律师帮忙！先谢了

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