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房产证是集体的，我用别人户头买房协议怎么写

其他 2018-09-26 00:55 人浏览

共5位律师解答

房产证是集体的能否买卖看情况：如果跟业主同为一个集体单位，可以买卖并且正常办理过户手续；
如果是外集体或单位的人，只能签订协议并不能完成过户手续，建议不要购买！
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。　集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

平台法律顾问团队官方

2018-09-26 00:55

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集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

法律快车咨询顾问

2018-02-15 01:54

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所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧。在以上两种情形之下,有关村委会或单位、公司,事实上在非法从事房地产开发。依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。

平台特邀律师推荐

2011-03-22 00:43

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你说的是集资房，存在风险。主要看出卖方的诚意度。因为不动产没有经过登记，就处于不稳定的状态，即使有买卖的事实，但也对抗不了善意第三人。

法律快车律师团队律师

2009-08-31 09:48
问题不是太清楚，无法准确回答你。用别人的名字购买房子存在信誉风险。

法律快车律师团队律师

2009-08-27 08:06