我想买一套二手房，此房没有房本，是房主2010年和开发商购买的，还没有网签，只有和开发商签订的购房合同，房主在银行还有40万的贷款没有还清，房主要求我先将贷款帮他还清，然后再去开发商那里改合同，改完合同一次性将余款付清。然后给他留20天的时间搬家。我想咨询一下这样操作可以吗？有多大的风险？风险在哪里？

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