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我于2010年1月下旬和许女士签了**园的房子《房屋买卖合同》（自行成交版）。此房源是开发商给建筑商用来抵帐的房子，购此房时，网签时间已过，房子没有办下房产证。购这种房时开发商和购房人都签了一个制式《购房协议书》上写明，开发商给购房人开具正式的购房发票及除正式购房合同外的全部购房手续，并向乙方交房，并承诺在能够办理正式购房合同时，及时为购房人办理购房合同。我售房给了许女士之前，先将开发商的制式《购房协议书》转给了她。我们之间的《房屋买卖合同》约定：我将房产100%给她，她先付了我85%的房款，另外15%尾款将房产证办到她名下再付。谁想此时国家的限购政策下来了，不请允许徐女士再购房。而此房的房产证也在许女士购房后两年没下来。由此，许女士坚持此房一是要有房产证，二是此房房产证要办到她名下才付另尾款。现她也近两年没付我尾款了。我要咨询的问题是：1.许女士坚持的两条，法律支持吗？2.双方约定协商不成向所在地法院起诉，可我们这样还没办下房产证的房子能提起上诉吗？3.未付的尾款为56万，请律师费用是多少？4.我若起诉，能要回尾款数额能有多少及胜算有多少？

其他 2012-10-26 16:48 人浏览

共14位律师解答

你好，1、许女士是依据合同约定主张这两条抗辩理由的。限购政策属于不可抗力，因不可抗力导致合同不能履行的，可以解除合同。你返还购房款，她返还房屋。2、应当在不动产所在地法院起诉，你可以起诉。3、关于律师费用，请来律师事务所面谈。4、如需律师帮助，请你来电联系。

张剑栋律师

2012-10-26 10:40
您好，1、如果在合同中约定了相应的解决措施，需按照合同约定处理；2、如果在合同中，没有关于此类情况的约定，协商不成，可以起诉解决。具体细节，可与律师电话联系

徐卫东律师认证

2012-10-26 09:00

咨询我
协商不成可以起诉解决，建议委托律师办理。

徐浩律师

2012-10-26 16:48
协商不成，可以去法院起诉解决，程序专业，建议来电详谈

丁磊律师

2012-10-26 15:51
可以到律所详谈

李建成律师

2012-10-26 11:27
可以起诉，如因政策致使合同最终不能履行的，可能会解除合同

王锦坡律师

2012-10-26 10:41
你好，建议来电咨询

崔亮律师

2012-10-26 10:24
你好，合同中已经做出了约定，要按合同约定执行。建议委托律师处理。如需帮助可以直接来所面谈。

赵璇律师

2012-10-26 09:38
你好，建议委托律师代理，需要帮助来电详谈。

李同红律师

2012-10-26 09:34
您好！有合同的话具体要看合同是如何约定的，协商不成可以通过诉讼途径解决，不同律师的收费标准是不一样的，具体可以根据你的案件情况来确定代理费的多少，建议来电详细咨询。

田野律师

2012-10-26 09:22
有合同就可以起诉。如果对方是因为限购原因无法过户，那可以主张解除合同的。但如果对方符合条件，那对方无权解除合同。对于因住房限购政策实施导致当事人解除合同后，出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人，买受人应将接受的房屋返还给出卖人。因解除合同造成的损失按照公平原则处理。

贾瑞果律师

2012-10-26 08:57
具体问题可与律师见面详谈。

庄洪勇律师

2012-10-26 08:46
建议带好相关材料直接与律师详谈，请律师具体分析

邢伟华律师

2012-10-26 08:25
协商不成可以起诉解决，建议委托律师办理。

邹伙发律师

2012-10-26 08:14