咨询一个问题，我2010年初买房付了首付，2011年7月办理的按揭，按揭一直办不下来。我2011年9月份咨询银行时，办理按揭人员说，是因为开发商提供的证件不全导致按揭办理不下来的，2012年初，又打电话问银行，办理按揭的人员说开发商已经把资料补全了，但银行没做准入，说开发商之前开发的1-24幢都已在银行做完准入审批了，第25幢（也就是我买的这幢）是开发商计划之外，多盖出来，银行说他们看第25幢楼只有2户办理按揭，所以准入手续没有批。我又咨询其他区域的银行咨询办理按揭的事情，他们的答案是办理按揭的话，首先开发商取得准入手续后，才能办理，而我当时是办理按揭在前，开发商办理准入手续在后。现在按揭一直办不下来，开发商催我要么把余款缴了，要么原价退房。因为合同有约定按揭由开发商统一办理，所以按揭办不下来，是开发商的问题.那么请问，开发商催我把余款交清，或者原价退房的要求合理吗？并且不交余款的话以“预期违约；不能履行合同”为由，把房子卖给其他人，合理吗？

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