你好！ 目前我的情况是：本人有自建房一栋，现欲将一套房卖给陈某，起初只是双方参看粗略房屋买卖合同（不具体），双方对此合同达成意向未签订合同，于是陈某在2009/03/30先交十万元于我处并提供收据于陈某，并以参看合同里面款项在一个月之内另交10万元于我处，而对方的十万元未按规定时间（即04/30之前交于我处），本人在四月二十八号已通知对方付款，而陈某在05/20才交我处并提供收据给陈某，这样违反了其参看合同一项：如有违反以上规定之款项，违约方需付十万元给对方，卖方有权将协议终止。请问在这种未订立合同的情况下可以向对方索要违约款吗？如果不可以，我有权将钱款退回给陈某，即此套房可以不卖给陈某吗？ 附：收据内容：本人在某年某月某日收到陈某购房钱款十万元。并签字押手印附日期 谢谢！本人急盼贵律师的回复。

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