2006年9月，我与甲方签定一份商铺租赁合同，该商铺位于新建的商业步行街，用于经营服装。合同规定第一年为免租期，第二年70元每平米，提前一个月交租金，签定合同时交押金5万元。开街后，人气不旺生意特别的差，到2007年5月的时候，商户都要求业主继续免租，业主没有答复。到2007年8月也没来收租金（合同规定的交租金日期）。2008年3月，开发商将全部空闲的门面超低价租给他人用于经营五金，使得商业步行街变成了五金城，也使得我们所有服装店不能正常经营。2008年5月，我们正式要求业主终止合同并退还押金，业主却说我们拖欠租金不退押金，并要我们补交租金。我们应该怎么办？希望能得到您的解答

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