我和房主签了一年的房租.一年房租是三万五.我首次交了2万.2012.5.15到2013.5.15到期.其余的一万五在10.1之前交齐.但这入冬了.我发现不像合同上所说的水暖电齐全..没有水.没有暖.电也是我拿的电费，还包括他们家所用的电费..夏天我可拿.但冬天用电很多的.我就不怎么想租了，就10月30号给他腾房子了.交的2万元应该到12月15号的.我说不用返我钱了.只要撕毁合同就好了·他总是拖延时间.今天拖明天.明天拖后天的.我想问一下.应该怎么办？

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