请问我买了一套房子房子是今年做的卖方说百分之百办到证只是相关手术没有下来目前还没有办到证买时全部钱都交了也签了房屋购合同合同上说卖方把房屋使用权交给我还说明年开年一定可以办到证清问签的房屋买卖合同有效吗怎么样才可以收法律保护

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