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我在10年11月30日在公司（销售商）以80万买了一套房，全款打在了他公司的账户上，但他给开的收据是公司（工程承包商），然后又在11年7月29日办了网 签 合同，12年11月10日才把合同发给我，但合同的出卖人是B公司（开发商，实际支出个名）。整个过程都是销售商在操办，包括收钱，做合同，发合同。合同约定11年11月30日以前交房，逾期交房的违约责任没写。现在是承包商没钱在建了，根本就交不了房，合同都是业主“闹事”才发的。我想请教能否退房，得到如何赔偿，如何操作，该告谁，律师代理费得多少。

其他 2017-06-29 15:54 人浏览

共10位律师解答

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。解读：本条规定了合理确定违约金的原则。【确定违约金数额或者损失赔偿额的计算标准和方法】第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

王林律师认证

2012-11-13 07:18

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你们的合同中约定了交房时间，并且约定了开发商延期的时间，在这个期间过后，你可以要求解除合同，并要求对方承担违约责任，开发商公司销售房产，一般是通过房产销售公司来进行，但法律责任由房产公司来承担

冉令涛律师认证

2012-11-13 14:04

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开发商违约退房流程
１．购买房屋人发出退房通知
（１）购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房，应该由楼盘开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、房屋的首付款的存款利息、购房的税费等；
（２）如购买房屋合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，购买房屋合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购买房屋者贷款申请未批准，购买房屋合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，楼盘开发商无需承担赔偿责任。
２．15天内办好各种手续
购买房屋人提出退房要求后15日内，楼盘开发商应当退还购买房屋者已经支付的全部房款，并且负责办理购买房屋者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述买房手续或者买房文件尚未签订前，楼盘开发商应当代替购买房屋者向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
３．开发商退还房款
楼盘开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购买房屋价钱返还给购买房屋的人，并且办理完毕贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自购买房屋者发出退房通知后第16日至购房者取得全部房款之日，楼盘开发商应当每天向购买者支付总房款千分之一的违约金。

平台特邀律师推荐

2017-06-29 15:54

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逾期交房违约金怎么算？如果在《商品房预售合同》中对对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件有约定的，就按合同约定的计算。如果在合同中对逾期交房违约金怎么算没有具体明确约定，就应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。消费者没有损失不能成为开发商免责理由。在这里作者以多年的办案经验提醒大家，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为在合同中没有明确约定，就需要照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。而这一租金数额是很低的，得到的赔偿也是非常有限的。

法律快车咨询顾问

2016-03-05 19:57

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如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿，具体金额根据与开发商约定的合同而定。

平台法律顾问团队官方

2014-08-24 11:31

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建议携带合同面谈

刘鹏飞律师

2012-11-14 23:25
可以起诉开发商违约，要求承担违约责任。

黄树海律师

2012-11-13 11:43
可以要求退房，并要求违约方赔偿损失。

崔河川律师

2012-11-13 09:33
根据你说的情况，你们的合同中约定了交房时间，并且约定了开发商延期的时间，在这个期间过后，你可以要求解除合同，并要求对方承担违约责任，开发商公司销售房产，一般是通过房产销售公司来进行，但法律责任由房产公司来承担，因此，可以起诉开发商的，可以委托律师代理诉讼，详细咨询可以来电。

李艳波律师

2012-11-13 08:57
可以要求退房，也可要求赔偿损失，如需帮助可来电或面谈详情

鲁照聚律师

2012-11-13 07:39