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我弟弟购买一套只有产权无土地使用权的房子，房证上的产权所有人夫妇都年近80岁，有四个子女。请问万一卖房人过世了，房屋遇到拆迁等情况，我弟弟该怎么办？与卖房人所签的合同还有效吗？四个子女也签了承诺书放弃继承权了，但没有公正,不知法律上认可吗？

刑事辩护 2015-09-09 09:26 人浏览

共9位律师解答

不动产要以登记为所有权转移的要件，还是过户后更安全。合同只是债权问题，并非物权。

乔方律师认证

2012-11-14 16:07

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不动产要以登记为所有权转移的要件，还是过户后更安全。合同只是债权问题，并非物权。

徐飞律师认证

2012-11-14 20:47

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不动产要以登记为所有权转移的要件，还是过户后更安全。合同只是债权问题，并非物权。

吴广亚律师认证

2012-11-15 12:06

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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

平台特邀律师推荐

2015-09-09 09:26

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房子属于房屋所有权人所有，不存在使用权限。但如果房屋所在的土地使用权限已经届满的，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。相关法律规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

平台法律顾问团队官方

2014-07-15 15:20

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我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。通过补交土地出让金，将继续可以使用。当然，这个是理想主义，事实上，我国现在实施的住宅设计使用年限是50年，也就是说，你购买的商品房通常只能居住到50年，超过50年就成危房了。

法律快车咨询顾问

2013-10-23 18:45

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可以到当地律师事务所详细咨询、相关材料带全、把案件细节说清楚、以便及时找到维权的策略与步骤。。

吴锐锋律师

2012-11-15 21:42
合同只要不违法都是有效的，建议房屋产权过户到你名下，物权上就是你的房子了。

沛县段文超律师

2012-11-14 16:10
不动产要以登记为所有权转移的要件，还是过户后更安全。合同只是债权问题，并非物权。

王玥律师

2012-11-14 15:55