当办房产证时实际面积比合同面积大时： 1、按实际面积算，多多少平方补多少平方的价格 2、多出面积若小于总面积的%3，买房人出全部费用；多出面积若大于总面积的%3，超出%3的部分房地产开发公司出，%3为买房人出 前一页有一个不容易注意的条款：若办房产证时实际面积比合同面积大时，按第一条处理。 请问这样的合同算欺诈吗？如果都按第一条处理，为什么还要给出第二条让买房人开心？
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