我方支付完首付后，房东在规定日期内没解压，要求我们走担保公司帮他垫资并说零风险，后签订补充协议（其上未要求我们走担保公司，只是口头约定），后来我们了解到有风险就没走担保公司，房东再次无法解压中间我们知道房东无法解压后提出终止交易，但是房东未同意，现在已经过了二次约定日期，合同上写明双方无责任解除合同，并归还我们所有款项，现在房东抓住我们因为不买才导致这一切，其实是我们提出不买是因为他无法解压，现在他不退定金，如果打官司这个在法院会如何判定？

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