我于2010年3月购买房屋一套，同年8月出售，并收到买方给的一部分房款，同时买方已装修该房屋具备使用权，当时未办理房产证，但已是现房，双方协商等房产证办下来再办过户手续，同时支付剩余房款。2012年8月房产证办好时买方不同意过户，要求土地证也办好再过户，因买方欠剩余房款两年，我是否可以要求强制过户。

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