律师好，问题如下：我几年前在新站区买了一套房，纯商业贷款，首付三成，今年在高新区又买了一套房，纯公积金贷款，也是首付三成，我想过几年等小孩上学时把新站区的房子卖了，再买个学区房，请问如果我把用纯商业贷款的房子卖了，还清银行贷款，再重新买新房子时，这新房子是算二套房还是首套房？如果是把纯公积金贷款的房子卖了再买新房呢？又是算二套房还是首套房？首付比例是多少，谢谢！

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