农村户口，在规划好的新农村买地基造房，造好后甲方全家人带上手续与乙方去房产部门签字过户，要交集体土地转国有土地一笔钱后，可能还有税费什么，法律是按房子转让，集体土地不能转让，用这方法转让办成。这种情况，当初是地基款先付大部分，剩下小部分等手续全办好再付清。我想问，当初甲乙双方卖买地基时的合同协议书格式应怎么写，为了双方合法权利，特别应注意那几点。

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