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请问商品房的拆迁过渡期为多长时间？有没有法律上的明文规定？

离婚 2018-07-23 21:49 人浏览
共6位律师解答
  • 《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况： 一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
    二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。
    三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。
    当然在实践中还存在一种特殊情况如：购房者已经装修并且入住多年，即使合同被认定为无效但是法院一般不做返还处理。
    平台特邀律师律师

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    2018-07-23 21:49

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  • 如果拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁安置补偿问题还未达成协议，就对房屋强制动拆的，被拆迁人可向当地政府请示裁决。政府部门会对房屋价值进行评估，对安置和补偿问题作出裁决。若对裁决结果还不服，被拆迁人可向人民法院提起民事诉讼。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-02-27 01:52

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  • 一、房屋价值补偿标准
    二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
    搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标.
    三、停产停业损失的补偿
    该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
    四、补助和奖励
    补偿方式:
    货币补偿
    产权置换
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2017-10-31 10:21

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  • 建议咨询政府部门
    谢刚律师

    谢刚律师

    2012-12-05 17:54
  • 可以看合同约定的，你描述的不是很清楚，建议带上证据材料当面咨询，如果需要贵阳律师帮助，可以联系我
    吴正成律师

    吴正成律师

    2012-12-05 11:39
  • 你好！由政府确定，法律没有具体的规定。如需帮助请致电联系。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2012-12-05 11:18
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