你好，我家有一个门店2007年买的但是被开放商抵押给了银行现在开发商想收回门店但房价上涨了很多我家已把开发商抵押给银行的欠款还清使抵押权灭失，现在起诉开发商是否能赢得官司开发商在起诉期内还能否在把房子抵押出去只有合同

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