新建一社区，村委欠开发商工程款，以社区一栋楼房顶账。 现开发商由于要开发其他项目急需资金周转，承诺签署20套楼房的买卖合同(村委章、村委出具该系列房屋属于此开发商的证明)以及出具房屋买卖收款收据使用100万，请问签署的房屋买卖合同在以后的法律活动中是否生效？这种房屋是否能做抵押登记，能做是在那些相关部门？不能做抵押登记的话应该用什么方法来保障债权人的权益？

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