潍坊房产纠纷法律咨询

潍坊
房产纠纷
农村房子门口被人堵了怎么办？
你好，这种情况建议报警处理。
郭风廷
郭风廷律师
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你好，我想咨询一下，我买了一个车位，开发商迟迟不给签合同，可以打12315投诉吗？
你好，是可以投诉的，如果没有交付还可以要求支付违约金。
张泽军
张泽军律师
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潍坊修建房子怎样算安置费
具体需要依据拆迁协议来确定
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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结婚前男朋友公积金加商贷贷款买房，结婚后双方共同还贷，房本下来之前可以加女生名字吗？
关于结婚前男方公积金加商贷贷款买房，结婚后双方共同还贷，房本下来之前是否可以加女方名字的问题，这涉及到房产的归属和权益，以及贷款的相关规定。
牛振平
牛振平律师
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潍坊改造房屋该如何给赔偿
1、商品房被拆后的赔偿是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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我是山东省潍坊市坊子区的，我们新房装修。跟物业的协定是周末可以装修
装修新房时，与装修方发生纠纷，可以县区级建设机关房产管理部门协调解决。协商不成的，可以要求仲裁或者直接到法院诉讼解决。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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你好律师，我是因为房租问题房子我不租了房东说我还欠他一年半的房租
要看合同具体约定，如果没有中途退租违约责任可以不支付
郭风廷
郭风廷律师
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潍坊修建房子该怎么样算安置费
法律分析：安置房办理房产证的费用：1、手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。2、登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套;非住宅：3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。5、五合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。6、契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按*额的1.5%交纳；非住宅：按*额的3%交纳。法律依据：《关于契税政策执行中若干问题的通知》第五条关于房地产开发单位对被拆迁人进行拆迁补偿安置契税征收问题。房地产开发公司在实施房屋拆迁过程中，以货币形式支付被拆迁人拆迁补偿款和安置补偿费的，其契税计税依据为实际支付的拆迁补偿款和安置补偿费；以房屋形态安置的，根据被拆迁房屋面积和被拆迁房屋地段每平方米应支付的拆迁补偿标准及安置费用核定其契税计税依据。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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我们家邻居在他院栽了杨树有2米合适吗
国家并没有禁止在民房附近种树的法律规定，你可以种。但是树种起来之后难免根系会影响房子的地基，到时候如果影响到房屋的安全，邻居可以向你要求赔偿。行政机关实施行政管理，应当依照法律、法规、规章的规定进行。这里所依据的法律，既包括实体法，也包括程序法。也就是说，行政机关实施行政管理，既要符合法律、法规、规章关于实施机关、幅度等实体内容的规定，做到实体合法，又要符合法律、法规、规章规定的程序，遵循法律、规章规定的具体步骤、方式、时间和顺序，做到程序合法。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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酒店预定的钟点房升级全天房，是补差价还是另外付一天房费
你好，这个只需要补差价就可以了
牛振平
牛振平律师
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我家按时缴纳物业费跟水费，小区里有其他居民没有交水费，物业通知要一起停水
你好，不合法，可以投诉举报
郭风廷
郭风廷律师
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潍坊修建房子可以怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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卖掉摩托车后，买方一直不过户。
可以提起诉讼要求过户，不然后期比较麻烦
张有莲
张有莲律师
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潍坊修建房子如何算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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开发商说过了两个供暖季了，怎么出了保修期？如果业主买了峻工两年之后的房子
你好，需要我们怎样帮你。
牛振平
牛振平律师
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蔬菜大棚棚墙有问题
你好，需要我们怎样帮你。
牛振平
牛振平律师
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潍坊修建房子怎么样给补偿
第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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我们全潍坊市关于城镇居民尤其是公职人员买了农民宅基地上的房子发生纠纷，是否必须持有法院的调查令（函） 这种案子风险代理费是啥比例？
你好，需要提供担保人或担保物
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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我们全潍坊市关于城镇居民尤其是公职人员买了农民宅基地上的房子发生纠纷，是否必须持有法院的调查令（函）诉前律师可否进行调查？
同一个农村集体组织内的村民的房屋买卖有效，但还需办理过户手续
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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离开酒店后，打电话说弄脏被罩要赔偿，需要赔偿吗，携程订房，没有押金
你好，如果是你弄脏的需要，如果不是不用
郭风廷
郭风廷律师
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潍坊修建房子怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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压一付一的房子 住了几天因个人原因提前退租能不能退回押金
你好，看合同约定，有约定从约定
郭风廷
郭风廷律师
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请问房改房出售时的房产原值是否包括工龄优惠等折扣？
法律分析：购买买房改房用工龄折款是国家给予职工一种福利性质的惠民政策,当时一般是一年工龄折抵0.5%全款。现在还是不是继续执行不好说了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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你好，房产证满了两年3，如何把房子过户给儿子费用便宜。
您好，一般以买卖方式过户费用最少。
余联刚
余联刚律师
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我要翻建房子邻居家不签字要求新翻建的房子与他的23年前的老房子一样高
你好，对方是可以这样要求的，属于相邻权
郭风廷
郭风廷律师
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您好我清明假期定了酒店现在临时通知酒店装修不能入住让我退房怎么办
你好，可以要求酒店给予更换酒店的差价补偿
郭风廷
郭风廷律师
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小区水表坏了，一年没交水费，物业让补交。需要交那吗
应当缴纳，补交数额要合理
张有莲
张有莲律师
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潍坊修建房子怎么样计算补偿
第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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潍坊改造房屋如何给安置费
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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我房子2022年买的顶账房，售楼处说什么时候交房提前一天跟售楼处说，今天去交房物业让交从买房开始之后的全额物业费
协商不成的可以起诉处理
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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潍坊改造房屋如何算安置费
法律分析：购买安置房过户费用的标准：(一)新建商品房住宅：3元/m2(二)新建商品房非住宅：5元/m2(三)二次过户住宅：6元/m2(四)二次过户非住宅：10元/m2(五)评估费：5‰(六)拆迁安置住宅：3元/m2(七)拆迁安置非住宅：5元/m2法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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劳务中介不退钱去哪里投诉有效
劳务所不退钱能报警。在职业中介机构被骗，可以到当地劳动保障监察机构投诉；未经劳动保障行政部门许可，从事职业介绍、职业技能培训或者职业技能考核鉴定的组织或者个人，由劳动保障行政部门、工商行政管理部门依照国家有关无照经营查处取缔的规定查处取缔。法律依据：《劳动保障监察条例》第二十八条职业介绍机构、职业技能培训机构或者职业技能考核鉴定机构违反国家有关职业介绍、职业技能培训或者职业技能考核鉴定的规定的，由劳动保障行政部门责令改正，没收违法所得，并处1万元以上5万元以下的罚款；情节严重的，吊销许可证。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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你好我们租的房子，但是没有月账单，只有自来水表的数字，我们需要交1000块钱吗，找人查是马桶跑水
如果协商不成，建议搜集证据起诉
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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你好，为了孩子上学，可以借用别人的房产证过户到自己名下吗？
你好，有人同意给你过户吗？
贾晓凡
贾晓凡律师
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二手房付定金前发现房子裂缝，中介说是腻子的事。交了定金后悔了，抠开腻子如果是墙体的话，能要回定金吗
交了定金的话，估计要回来的概率大，如果你还考虑这套房子，只要手续正常，能办下来，也是可以要的，只要处理好这里边的问题就可以。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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你好，我的养殖场进行原有面貌翻修一下，只是换一下棚顶算违法行为吗
你好，建议向消协投诉
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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你好我这边买房子借的开发商20万交的首付，跟开发商签订借款协议，没没还款
您的问题是什么，不明确啊
张有莲
张有莲律师
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邻居家天天在家烧香直接影响我的正常生活
协商不成的，可以起诉解决
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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我们这边是一个安置房再选的时，我们这边是一个安置房在选房时后她，我们这边是一个安置房选房的时候他们没有告诉我们仓库需要花钱再等一给我们发钥匙的时候又突然告知我们需要12万
可以不要仓库，不可以强制交易
郭风廷
郭风廷律师
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你好，施工现场无项目负责人处罚标准
您好，请问想让律师怎么帮您
牛振平
牛振平律师
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现在个人开了一段时间车又要卖了，当时我朋友没和二手车中介签任何合同，这样如果走法律程序能找到我朋友这里吗？
很有可能找到你的朋友，你朋友的下家可能会找他
张有莲
张有莲律师
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公正回迁房买卖合同
你好你现在这边涉及合同细则可以看下
杨永
杨永律师
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你好，宅基地过户需要什么材料 家里老人年纪大了想把房子过户给孙子
需要到房产机构办理过户登记
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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你好，全款买了棚没有签合同，卖方说好的租地还有8年到期，拿到租地合同发现还有6年可以退全款吗？
你好，只要你证据齐全是可以解除合同的！
马敬
马敬律师
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你好，业主委员会有权利往外出租地下车库，车位吗？
车位所有人有权出租，其他主体，如果没有授权或者约定没有
张有莲
张有莲律师
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您好！我名下农村有2套房子，城里有1套，现在我要卖掉城里的那套房子，需要缴纳个人税么
法律分析：农村房屋买卖要交税吗在我国无论在农村还是要城市，买房过户的时候都是要交税的，农村买房要交的税有：1、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳;面积超过140平方米的，按3%缴纳。2、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的，免征个税。3、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。4、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税;未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。5、印花税：缴纳税率为万分之十。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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车主隐瞒车辆有低押情形，以正常二手车卖给了我，在二十天后车突然丢了，我是否可以告它诈骗
诈骗犯罪不一定成立，可以尝试假一赔三的途径维权
李世伟
李世伟律师
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我们是新建小区和九年一贯制学校一体的，现在在我小区正南面建设垃圾中转站，应该找哪个部门
业主权益被侵害的，维权方式有：1、对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。2、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。3、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。4、提交仲裁机关仲裁。5、与物业管理公司协商解决。6、更换物业公司。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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我在张家港买房，还说继续等着，但订金不能退，我想知道我们怎么能维护好我们消费者的权益
和开发商协商退房的技巧需要看情况：1、购房者只缴纳了定金，没有后续签约与预售登记时，可以直接向卖方要回已经交的钱，如果开发商已经有预售证，并且双方约定所交的钱为定金，那定金没办法退；2、双方已经进行预售登记时，这时候要先以书面形式找开发商协商，签订书面退房协议；3、已经收房入住后，只有在房子存在质量等问题，才可以按约退房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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你好，我这边商铺内消防管道破损 漏水导致了损失
您好！可先协商，如果协商无果，可以向法院起诉。
王玉兰
王玉兰律师
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就是我们买了房，但由于贷款问题承担不住了想找开发商退房开发商不给退怎么办？
如果开发商没有违约责任的话，开发商是不会退房的。
贾晓凡
贾晓凡律师
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墙体有质量问题，另外其他方面也未按施工合同，他们不处理质量问题，我能扣掉拆棚押金吗？
本身是没太大问题，但时间久后，是否存在质量问题等可能不好说清，鉴定损失可能也没了条件，那时候就说不清了
李世伟
李世伟律师
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你好，房产证是俺对象的名字，后来变更了，我是不是不能分割了
改名后房产证的处理：本人要带着户口本、新旧身份证以及《国有土地使用证》和《房产证》到当地房管局产权处办理更名登记。房产证只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。法律依据：《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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村子被自来水公司停水
可以找到自来水公司进行投诉
牛振平
牛振平律师
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你好请问老家房子平房是不是只要有房产证就能证明房子是自己的
您好，有房产证能证明房屋所有权人。
王晓芸
王晓芸律师
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我买个二手车，没过户对方报警说我偷车
您好，提供购买记录等证据。
王晓芸
王晓芸律师
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我买了个邻居的车位，开始邻居告知是协议车位，后来发现不能过户，要求退回我支付的车位款，怎么办
可以根据协议提起诉讼，要求解除合同归还车位款
张有莲
张有莲律师
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合同上没有写不能养宠物，被房东知道养宠物现在房租未到期房东赶我走算不算违约
您好，对方属于违约行为
牛振平
牛振平律师
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业主档案信息，被别人用来当诉讼证据，违法吗？
如果业主的档案信息被别人用来当诉讼证据，是否违法取决于具体情况。如果这些信息在没有得到授权的情况下被泄露或使用，就可能构成侵犯隐私的行为。因此，如果业主的档案信息被别人在没有得到授权的情况下用来当诉讼证据，这可能构成侵犯隐私的违法行为。如果这些信息是在合法授权的情况下被使用，那么使用这些信息可能并不违法。
牛振平
牛振平律师
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租房子不给录车牌号
你好！报警啊，自己的车牌号不知道？行车证？车辆登记本没有吗
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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