一个项目中一栋楼有营业房、住宅、车库，假如采用综合平均价核算，分项核算后住宅亏损，免税；营业房和车库盈利，就要补税。这样核算对吗？是不是分项核算后，再把这三项营业房、车库、住宅再一起累计计算出总数才是正确的？住宅面积11000平，销售99%，车库面积1110平销售82%，营业房面积1680平销售50%。总收入3300万，总成本3482万，税金按0.057计算，这样的情况是税务给单位退税还是单位补税，能帮大致算一下吗，谢谢。如果不这样计算是否分别计算出营业房和车库、住宅的各自的单位成本，才能合理。

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