现准备购买二手房，房主夫妻俩，女方无中国国籍，男方为中国国籍，现均在国外． 现两夫妻委托亲戚签订卖房协议和收订金，此亲戚只负责前期的签协议和收订金，房屋全款和过户春节时房主本人回国收取． 委托书没有公证，只有夫妻俩的签字，可以提供夫妻俩的身份证复印件和房产证原件，请问受托方这个亲戚有权利在卖房合同上面签字并且收订金吗？此协议有效吗？会不会出现房主不认账的情况？

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