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朋友想要开一间公司，现在想着在哪里购买一层写字楼，不知道写字楼买卖流程是怎样的，谁可以指导一下？谢谢!

其他 2009-09-09 17:54 人浏览
共1位律师解答
  • 写字楼买卖流程： 一次性付款方式： 1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金； 2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方； 3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方； 4、买方（个人）提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明； 买方（单位）提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明； 5、卖方（个人）提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明； 卖方（单位）提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明； 6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证； 7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》； 8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记（22个工作日，1个月自然日）； 9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票； 10、中介公司转付全部楼款到卖方账户； 11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2009-09-09 17:54
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