我是外地的现在在东莞这边工作，离我们公司不远处新起了一栋商品房（在村道旁边），价钱便宜样子也不错想买来住，使用权是60年的但是购房没有房产证开发商说有土地使用证明和村委盖章，合同协议上有说明：如遇征地拆迁开发商将按购买时房价给于补贴！还拿了村委的证明给我们看，还有什么律师行担保？还有什么一千多万的注册资金证明等等，我不是很懂啊，现在那栋商品房已售出一大半了！请问这样的房子可买吗？是不是等我不想住的时候不好转手卖？有哪些纠纷？

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