我与2008年8月与房东签订一份5年的租房合同，规定房租第一年半年一交，以后一年一次性交清。但是因为经营不善，房租一直没有一次性交清过，但是也没有拖欠。现在合同到了最后一年，房东就要叫我一次性交清本年度房租，否则就要涨房租。并且锁了我的店门。请问这合法吗？我经营的是ktv，所有投入全部都在装修上。叫他宽限两月让我转让出去，他也不行，我该怎么办？

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