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中国公民持有双重国籍，诉讼中一外国籍抗辩，如何办理？

海事海商 2015-10-25 17:31 人浏览

共12位律师解答

可以执行，具体可与律师电话联系

徐卫东律师认证

2012-12-26 13:57

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我国不承认双重国籍

乔方律师认证

2013-02-28 12:52

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　　房产抵押定义　　所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。　　(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。　　(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。　　(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。　　(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。　　(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。　　(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。　　(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。　　房产抵押特征　　(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。　　(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。　　(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。　　(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。　　(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。　　(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。　　(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。　　　房产抵押必需的相关材料:　　1.房产证　　2.权利人及配偶的身份证　　3.权利人及配偶的户口本　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)　　5.收入证明　　6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单　　8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等

平台法律顾问团队官方

2015-10-25 17:31

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公司房产抵押向私人借款办理抵押和借款手续。　　可先以公司名义签订借款合同、担保合同，去房屋管理局办理抵押登记，办理款项交接。
　　《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
　　　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
　　第三十四条下列财产可以抵押：
　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
　　（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
　　（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
　　（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
　　（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
　　（六）依法可以抵押的其他财产。
　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
　　《中华人民共和国物权法》一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
　　(一)建筑物和其他土地附着物;
　　(二)建设用地使用权;
　　(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
　　(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
　　(六)交通运输工具;
　　(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
　　第一百八十五条　设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
　　抵押合同一般包括下列条款：
　　(一)被担保债权的种类和数额;
　　(二)债务人履行债务的期限;
　　(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;
　　(四)担保的范围。

法律快车咨询顾问

2013-06-26 00:41

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　　房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。　　注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。　　住房公积金借款人还清借款本息后，借款合同约定的权利义务即告履行完毕，借款人可依据《个人住房公积金政策性借款合同》的约定申请解除房产抵押登记。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。　　抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：　　1、抵押人身份证;　　2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;　　3、《贷款还清证明》;　　4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证;　　5、《注销登记申请书》。　　注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。　　对于借款人购买预售商品房办理的按揭贷款，如果所购的商品房尚未具备办理《房屋所有权证》条件，借款人已经提前还清借款的，借款人可持最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《商品房买卖合同》在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。

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2013-03-14 04:37

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不承认双重国籍

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2012-12-27 11:26
情况说的不清楚，建议来电详谈。

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