你好 律师： 我今年在泸州某小区订了一套80平米的住房，因银行说我之前买了一套房，这套房算二套，首付上浮一成，因我原因，我现没有钱支付，我想退房，我和开房商签订的合同上，没有写明退房，上面开发商写的因买受人原因未能办理按揭，或办理的按揭金额不足偿付购房尾款，在些情况下，视为买受人违约，开发商有权解约，就按合同总价款百分之二向出卖人支付违约金，但现在开发商要求，要我按订房子的时候签订的哪张订房协议，要我支付一万违约金，但我订房的时候上面写清，我交首付，这个订房金自动转为首付款，这个我应按合同上办还是按订房的时候哪个办呢。

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