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我们是在前几年结婚的，当时房子是在我们婚后一起购买的，向银行贷款，现在还清了贷，但是丈夫居然在我不知情的情况下将房子抵押出去借款来做生意，请问这行为有效吗？

其他 2009-09-17 11:06 人浏览
共1位律师解答
  • 共有财产是指两个以上的人对同一个财产享有所有权。对以共有财产抵押担保的，按照共有财产共同处分的原则，应该经各共有人的同意才能设立担保。否则，共有财产部分抵押无效。抵押担保中共有财产抵押的多见于夫妻共有财产和家庭共有财产。 夫妻共有财产设定抵押担保时，必须由夫妻双方共同出具抵押承诺书。 据《担保法解释》第五十四条规定，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。 根据《最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见》第89条的规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。因此，如果抵押权人善意取得产权，那么该抵押应当有效。其共有人的利益因抵押人的行为受到损害，共有人可以向抵押人进行追偿。 如果抵押权人可能无法知道该房屋属于你们的共有财产，那么该抵押就应当有效，反之无效。
    法律快车律师团队律师

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    2009-09-17 11:06
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