你好 卖房者和我签订了一份房屋买卖协议 由于卖方的房屋是单位正在建的（未完工）他房屋的款项跟单位原先交了预交款 现在单位要他继续缴纳预交款 我们在签订协议时只争对他的房屋进行协商 约定了价格转让给我 并约定违约金30% 现在卖方要求我们支付他单位继续缴纳的预交款 并说我不交 他的房子就不买了 请问这是违约行为吗 我如何保护我的权益

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