律师解答
根据我国法律规定,房地产买卖应当签订书面的房屋买卖合同,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等内容进行约定,通常包含了违约责任。因此,守约方可以根据双方签订的房屋买卖合同上的违约责任条款向有管辖权的人民法院提起诉讼,请求违约方进行赔偿。
二手房合同的管辖属于我国民事诉讼法规定的专有管辖,一般由不动产所在地的基层人民法院进行管辖。若买卖双方在房屋买卖合同中约定了具体的违约赔偿责任,且违约责任没有过分高于实际损失的情况下,人民法院将予以支持,具体为以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少,而当当事人约定的违约金低于造成的损失时,守约方可以此为由请求增加的违约赔偿,人民法院应当以违约造成的损失确定违约金数额。
法律依据
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》 第二十九条
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》 第一百一十四条
第二款规定的“过分高于造成的损失”。
常见问题 TOP3
邢伟华已经做出解答
查看答案>李同红已经做出解答
查看答案>张勇已经做出解答
查看答案>相关知识推荐
二手房合同违约金多少
在现实生活中,很多时候人们会选择购买二手房,二手房交易的数量是非常高的,针对二手房买卖往往很容易产生
二手房合同是否可以转让
二手房合同符合一定条件是可以转让的。具体条件包括:1、二手房合同中的债权债务是依法、依约定、按其性质能够转让的;2、转让
二手房合同违约应该怎么办
我们在承担合同违约责任的时候,如果是关于我们购买的二手房屋合同,当事人应当留意具体的法律规定内容。那
二手房合同包含哪些要素
二手房合同内容包括买卖双方和房屋的基本信息;房屋价款、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同