咨询详情

在签订房产合同时，留了2万元尾款作为最后完成房屋交割后的再支付的。当时不懂，听从中介的打了张欠张。合同约定款到7日内验收交房，无奈房东拖了大半个月，目前房屋已经更名，但是最后找房东交接的时候，房东不肯支付违约金，还到我的房子里闹事。问题1：这张欠条是因为最后三金过户时有问题才写的，现在是否要支付？问题2：按合同的违约金能否从2万元尾款中扣除？问题3：如果提起拆讼是否能收到违约金？大概要多久？房东肯定不会支付，那法院判决能否强制执行扣款？问题4：产证已经是我的了，他有钥匙，我现在能否换锁？他现在进我的家里闹事是否属于违法？

物业管理合同 2013-01-20 17:43 人浏览

共13位律师解答

1.现在暂时不要支付；2.需要通过诉讼对违约责任进行确认，如果判决对方承担违约责任，那么您可以从2万元尾款中扣除；3.违约金收到多少根据合同约定以及约定的合理性判断，法院受理后一般三个月内结案，房东不支付，可以申请强制执行；4.可以换锁，对方闹事属于违法，通过报警或者发送律师函警告等方式处理

张辉律师认证

2013-01-17 17:18

咨询我
1、需要支付；2、可协商，但你不付同样违约；3、看合同约定及证据；4、可以，闹事不合法。

张建生律师认证

2013-01-16 17:07

咨询我
你是产权人，当然有权换锁。其他问题需要依据合同具体约定处理。

张向锋律师认证

2013-01-16 16:11

咨询我
你是产权人，当然有权换锁。其他问题需要依据合同具体约定处理。

吴广亚律师认证

2013-01-17 09:30

咨询我
建议诉讼解决

刘骏律师认证

2013-01-16 22:22

咨询我
属于违法

赵瑾律师

2013-01-20 17:43
1.现在暂时不要支付；2.需要通过诉讼对违约责任进行确认，如果判决对方承担违约责任，那么您可以从2万元尾款中扣除；3.违约金收到多少根据合同约定以及约定的合理性判断，法院受理后一般三个月内结案，房东不支付，可以申请强制执行；4.可以换锁，对方闹事属于违法，通过报警或者发送律师函警告等方式处理

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2013-01-18 14:29
协商不成，诉讼解决

侯福男律师

2013-01-16 21:20
可以凭协议诉讼。

姚金星律师

2013-01-16 18:01
属于违法

董毅智律师

2013-01-16 16:50
你可以将这笔钱暂时扣下，但应当发函给中介和对方标明对方已经构成违约所以你才扣款，还有不清楚可以打我电话咨询。

叶真涵律师

2013-01-16 15:59
您好：1.现在暂时不要支付；2.需要通过诉讼对违约责任进行确认，如果判决对方承担违约责任，那么您可以从2万元尾款中扣除；3.违约金收到多少根据合同约定以及约定的合理性判断，法院受理后一般三个月内结案，房东不支付，可以申请强制执行；4.可以换锁，对方闹事属于违法，通过报警或者发送律师函警告等方式处理

王瑞珅律师

2013-01-16 15:47
属于违法

赵鸿杨律师

2013-01-16 15:04