这是套九几年买的房子60多平，这个小区大多是搬迁户，由于那时外地人不能在北京买房（我是外地户口，在京有社保），所以就以亲戚的名义买了套，期间一直没房产证，这几天房产证刚下来，所以想把房主的名字改成我的，不知道赠与和过户哪个方法对我更有利，需要说明的是，现在的房主名下不止这一套房，关于一些税率等这些问题该怎么算，求答案，谢谢

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