本人购买拆迁安置房房屋所有权人中有其父母、女儿、女婿和外甥女（外甥女只8岁）。12月1日与卖方签订房屋买卖合同，四个大人都签字盖章，合同上写明12月15日办理过户，（当时卖方已办理房产证，土地证在12月20日也办理）直到现在房主一直推脱不来办理过户，以8岁孩子未成年房管处不能办理为由，请问这份合同有效吗，我该如何处理。

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