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今年七月通过朋友得知，此人可以低价买到银行拍卖的低价房屋，后与其商定购买一套60多平的房屋，他说先给其10万作为购买的定金，因为拍卖申请需要定金，等这个房屋的拍卖确认书下来再把剩余的交给他，在办理过户，现在这个房产已经拍卖了，但是没有买成，说是价格比我们预期的要高出10万，后来找他退这10万定金他就一直推脱，也不给我们看当时是否交了这份拍卖保证金，如果拍卖时就没有交这套房子的保证金，如果拍卖时他就没有打算帮我们买这个房子，他是否构成诈骗罪？报警会立案么？还是只有我们自己诉讼？

其他 2019-03-20 23:02 人浏览

共12位律师解答

你叙述的情况来看，警方以诈骗立案依据不是很充分，建议你在警方不予立案的情况下，通过向法院起诉维护权益。

黄权律师认证

2013-01-27 18:49

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　首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;　　其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。　　委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。　　除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。　　消费者竞买时要掌握以下要诀：一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

平台特邀律师推荐

2019-03-20 23:02

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一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，这样的房子买下来都不会有什么问题。但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下也是可以购买的。具体有关法院拍卖的房产买卖问题　　法院拍卖的房子能买吗？　　法院拍卖房屋，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，通常简称为“法拍屋”，也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。　　其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。首先要了解清楚被拍卖的房屋是通过法院查封抵债，银行抵债，还是自行协商抵债？一般法院查封抵债和银行抵债都会在房管局备案，并有法院出具的相关查封、扣押或拍卖通知书，或者银行抵押通知书。　　一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，这样的房子买下来都不会有什么问题。但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下也是可以购买的，但法院拍卖的房屋能否办理产权证取决于房屋在变卖或拍卖之前的产权情况，所以在竞拍前可以先向法院了解该房屋的权属情况。否则，在拍卖现场，拍卖师是不会向你介绍房屋产权情况的，切记。　　如果该房屋在法院查封之前属于合法登记的房产且手续齐全，是可以依据法院的协助执行通知书办理房产证的。如果拍卖或变卖的房屋在法院查封之前就没有办理房产证或初始产权登记，且没有办理的原因是原产权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的。但如果原产权人只是因为不具备行政机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。　　法律小提示：　　如果你对法院拍卖房屋感兴趣，可以多关注法院和拍卖公司的官方网站，信息是最快的，一般有15~30天的挂牌期，足够你安排时间去被拍卖房屋的现场看看，心中有数。

平台法律顾问团队官方

2015-04-07 10:51

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　　房产都是按房本面积及是否满五年来交税的，和正常买房一样，契税（营业税个税）。除此之外你还要交拍卖佣金。　　通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买卖双方最高得付11.6%的相关税费。根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3%的契税。　　拍卖佣金是指拍卖人按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖人可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。艺术品拍卖收取佣金的比例按照国际惯例一般为10%。

债权债务律师团队推荐

2014-08-16 03:47

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从你叙述的情况来看，警方以诈骗立案依据不是很充分，建议你在警方不予立案的情况下，通过向法院起诉维护权益。

邢伟华律师

2013-02-02 18:29
警方以诈骗立案依据不是很充分，建议你在警方不予立案的情况下，通过向法院起诉维护权益。

沈培亮律师

2013-01-29 19:24
属于民事纠纷，建议来电咨询。

王世方律师

2013-01-27 16:48
他推脱退这10万定金的理由是什么？如需免费协助，请联系我QQ或电话

许斌龙律师

2013-01-27 12:30
如果对方有虚构事实隐瞒事实行为，有诈骗意图，涉嫌诈骗，可以报警处理。

许孝华律师

2013-01-27 12:22
你好，根据你的描述，对方尚不足以构成诈骗罪，建议你及时提起民事诉讼，欢迎来电详细咨询

郑治允律师

2013-01-27 12:20
建议先不要报警，以不当得利来起诉对方，要求其返还。

苌勇律师

2013-01-27 12:05
从你叙述的情况来看，警方以诈骗立案依据不是很充分，建议你在警方不予立案的情况下，通过向法院起诉维护权益。

葛淼律师

2013-01-27 11:41