您好，1.2005年我家由于爸生病将两层楼房卖给了外村村民吴某，还通过村里把宅基地转让了，但对方还没有过户，房屋产权证还是我爸的名字。这个买卖合同成立吗。2.我们买了我爸侄子的老房子，并拆了重新盖了，但是也没有过户，连协议也被我爸丢了。我想知道我们以前的房子是不是和我们没有关系了。还有现在的房子怎样采取补救措施，我总感觉我老两口住上面一点都不踏实。谢谢。

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