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我去年把土地出租给朋友了,他在上面种果树,今年土地动迁了.我的这种行为属于违法吗

其他 2020-07-18 00:38 人浏览
共8位律师解答
  • 在不改变土地使用用途的情况下是不违法，现在的法律规定是允许农村的土地进行流转、出租。运动迁补偿，地上属于承租方，土地属于出租方。
    乔方律师

    乔方律师认证

    2013-02-23 22:56

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  • 据《土地租赁暂行办法》第二十八条：　
    承租土地的法人或者其他组织依法终止或者发生合并、分立的，由承担其权利、义务的自然人、法人或者其他组织继续履行土地租赁合同。
    承租土地的自然人死亡的，其继承人或者受遗赠人继续履行土地租赁合同。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-07-18 00:38

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  • 　　土地使用权出租期限最高为多少呢?可否适用《合同法》关于租赁合同期限的有关规定呢?　　我国合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效，因此，有人主张土地使用权租赁期限应受该规定约束，尤其对于有限的土地资源，租期过长，将难以公平确定若干年之后的租金数额。本人认为，过短的租赁期限，将影响土地使用权承租人的投入，影响建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障，不利于土地的合理充分利用。关于租金标准的确定，可以通过市场租金评估等体系，建立科学的租金调整机制。其实，从本质上看，土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式，其只不过是将数十年的承租权一次性买断而已。因此，土地使用权出租期限不应受20年的限制，而应参照出让期限的有关规定。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-03-12 04:30

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  • 土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
    　　在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。
    【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
    土地租赁合同在双方同意的情况下，能提前续签。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2013-04-22 16:32

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  • 农民的承包地可以自由流转，而出租是流转的一种形式，完全是合法的。
    周幸春律师

    周幸春律师

    2013-02-07 22:38
  • 在不改变土地使用用途的情况下是不违法，现在的法律规定是允许农村的土地进行流转、出租。运动迁补偿，地上属于承租方，土地属于出租方。
    董毅智律师

    董毅智律师

    2013-02-01 13:47
  • 在不改变土地使用用途的情况下是不违法，现在的法律规定是允许农村的土地进行流转、出租。运动迁补偿，地上属于承租方，土地属于出租方。
    田野律师

    田野律师

    2013-02-01 09:51
  • 在不改变土地使用用途的情况下是不违法，现在的法律规定是允许农村的土地进行流转、出租。运动迁补偿，地上属于承租方，土地属于出租方。
    那利鹏律师

    那利鹏律师

    2013-01-31 20:57
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