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尊敬的律师：您好！现在有一事十分头痛，肯请您帮我详细解答。我于09年7月1日与某购物中心签定了商铺租赁 合同，合同上租赁期限为09年8月1日至2011年7月31日，已交3个月铺租定金，该单位口头承诺8月8日正式开业，但是当天并没有开业，又推到9月26号，结果还是说不能开业，现在又推到10月18号，我与其交涉没有明确开业时间，一拖再拖我的时间，要终止合同，退还押金，结果不同意。现在我很被动，总被人家牵着走，对于这种情况，我应该怎么办啊？总不能老被它拖着，什么事也不能做，怎样来赔偿我的损失啊？

其他 2018-07-25 20:35 人浏览

共10位律师解答

对方违约，你可以要求其支付你的损失，协商不成的话，可以诉讼要求。

李建成律师

2009-09-22 13:45
可以起诉对方要求退还定金

赵江涛律师认证

2009-09-22 15:24

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1、注意抵押财产的合法性
抵押财产应当可以进入民事流转程序而又不违反法律禁止性规定，抵押物合法性应从以下方面进行考察，如抵押物是否为法律禁止流通物，是否为根本不能变现的物品，抵押人是否拥有抵押物的所有权。同时应对担保人的身份进行考察，防止担保人不符合法律规定，致使担保合同无效。
2、注意抵押财产的真实性
抵押财产应是法律上没有缺陷，真正为抵押人所控制及占有的财产。抵押财产没有其它法律负担，在此之前没有设置过抵押，抵押的价值没有超过抵押财产自身的价值，抵押财产没有设置多重抵押。
3、考虑抵押财产的变现能力
对抵押财产要充分考虑其变现的能力，即使真实合法的财产其变现能力也会因各种原因降低，从而使债权人的利益受到损失。另外应充分考虑到抵押财产不能变现的可能性，以免出现债权人无力接受该项财产又无法变现的情况。另外对一些价值虽然很高，但专业性很强的设备等财产应特别注意，由於专业性很强这类财产一般很难进行变现，一般不要接受这样的抵押。
4、对保证人资格进行考察
采用保证形式进行担保的情况，对保证人的资信能力及信誉必须进行认真的考察，同时必须注意担保人是否为法律限制进行担保的主体，以免出现因担保主体不符合法律规定而使担保无效的情况。
5、办好法律规定的手续
应当与担保人订立担保合同，合同必须是书面形式。按法律规定应办理抵押登记的，按规定到不同的登记部门去办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效。第三，对法律没有规定办理抵押登记的，为防止合同欺诈，可到当地的公证机关去办理登记手续。办理抵押登记的优点在於登记后，抵押物可以对抗第三人的要求;在办理登记的审查中可以发现不良苗头，及时对可能出现的欺诈进行防范。
6、其他预防手段
在合同签订前，应当运用合法的调查手段通过不同渠道来核实担保财产的真实性、合法性。抵押权人应当要求所接受抵押财产凭证应一律为原件。对数额较大的不动产要求抵押人提供有关机构所作的资产评估报告。

渊顺事务所律师

2018-07-25 20:35
建议协商，双方协商不成的，可以通过诉讼程序解决。

法律快车律师团队律师

2009-09-23 08:54
起诉对方违约赔偿或双倍返还定金。

法律快车律师团队律师

2009-09-22 20:57
建议起诉对方，可以带上合同及其他材料当面咨询律师。13426461427 王律师

王琳然律师

2009-09-22 16:11
你好，你应该变被动为主动，起诉对方违约赔偿或双倍返还定金。

法律快车律师团队律师

2009-09-22 14:37
你可以起诉，你的诉求可能法院会支持，但是建议让律师操作。

法律快车律师团队律师

2009-09-22 14:30
起诉对方要求退还定金，承担违约责任。

孙晓龙律师

2009-09-22 13:54
向法院起诉，

霍亚飞律师

2009-09-22 13:41