我的朋友从中介公司选择了一套二手房，并签订了协议，交了一部分定金，但是，事后发现，该房产并未向开发商交清房款，（因为是团购房，所以房款交到了单位里）。此时，若想要求退还定金，那该用什么理由和法律条例制约卖方和中介公司呢？ 急切要求解答。谢谢

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