由几十个当地人集资，以2人为代表从好几个农民手里签协议买地后集中起来建的住宅小区，一楼为店面，在新城中心，但由于土地未流转，当时相关的续未办好，至今未取得房产证！ 我看中其中一个店面及上面的住房，但是房主只有一个没有按手印的当时集资时的购买合同，由于购买方病残，签字还是他老婆代签的！ 这样的房子能买吗？ 如果买，如何提前规避风险？公证有效吗？

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