请问我的门面在和开发商签的转租合同期内，由开发商出租给现在承租方，现在的承租方与我在去年6月签了新的5年出租合同，但是他至今一直以生意不好为由，押金和租金一直未支付给我，现在他又关门又在打转让广告，我电话联系他就是不接电话，人也找不到，我想请问我和他签的合同在他至今未付款的情况下是否还有效，另外想请问我该采取什么措施？

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