我在2006年订了一套商品房，2007年1月拿到钥匙！装修入住后没多久，其他楼层的住户反映房子有开裂现象，有质量问题，找来检测机构，检测结果好多项都达不到要求!属于房屋整体结构性质量问题，1、开发商擅自将底层的储藏室改为车库由此抗震性能达不到要求；合同上的5+1结构这栋楼的六楼是单独出售的！外置楼梯，其他房产公司都是五楼送六楼内置楼梯，由于以上原因，至今房产证也没办下来，开发商又答应给我们每户3万8千元的补偿，我没答应！我要求退房！拖延至今也没结果，我决定起诉开发商！请问各位律师，我的要求是否合理！一、此房的价值已不是当初的购房价格，要求补偿房屋差价；二、赔偿我房屋的装修及和相关费用；三、退房后所需的搬家费，租房的费用；四、由于是开发商的房子质量原因造成我退房，赔偿我的房产证延期，和擅自改变房屋结构的经济补偿；以上的要求是否合理！是否还有其他没考虑到的！ 谢谢！！

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