2012年8月，我看好一套房子，签了商品房认购书,交了首付,当时开发商手续不全，没有预售资格，房子没有备案，一直没签正式合同,到12月开发商手续齐全了，让签正式商品房买卖合同，办贷款，当时签认购书时是我爱人签的，将来办贷款也是用他的名字，售楼人员说必须得我爱人签，我爱人上外地出差了一直没回来，办贷款也得一个多月，那边工程还脱不了身，到现在2013年3月，一直没签上正式合同，售楼人员说怎么要发律师函说什么要罚违约金，当时签认购书时开发商违规操作，没有备案就开始预售，现在没签正式合同说我违约合理吗？我必须交违约金吗？

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