咨询详情

买的新房子已经交工，且贷款已经还款半年，房子已在房产局备案，房产证没有办，此时是否可以买卖？

其他 2020-03-13 02:28 人浏览
共5位律师解答
  • 方法一：直接更名
    流程：
    1、卖方将银行的借款还清;
    2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;
    3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续;
    4、刊出完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局从头存案。
    注意事项：
    1、房子有必要还清银行借款
    2、更名有必要获得开发商的同意
    3、买方不能再按揭了，有必要全款采购
    方法二：两边约好等房产证下来再过户
    这种方法就归于二手房买卖了，因而要交纳的税费也是比较多。
    包含：
    个人所得税：总房款的1%
    契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
    (契税要交两次，一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳)
    营业税：5.55%
    第二种方法的长处是能及时过户，危险较低;缺陷是税费较高，且时刻本钱比较长。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-03-13 02:28

     咨询我
  • 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

    建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2015-11-04 09:03

     咨询我
  • 房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
    办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2013-08-21 01:32

     咨询我
  • 可以买卖，把合同签订好。
    赵连辉律师

    赵连辉律师

    2013-03-16 08:37
  • 可以买卖
    樊延国律师

    樊延国律师

    2013-03-15 21:39
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台滨州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
查看全部5个解答
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
  • 同城律师
  • 专业律师
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
滨州律师 滨州合同纠纷律师 滨州找律师
阳信县律师 惠民县律师 沾化区律师 邹平市律师 滨城区律师 博兴县律师 无棣县律师
滨州合同违约纠纷律师 滨州合同审查律师 滨州借款合同律师 滨州买卖合同律师 滨州租赁合同律师
法律快车 > 法律咨询库 > 山东咨询 > 滨州咨询 > 滨州咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟