想要买一套二手房，但房子有银行贷款还未还清，两证未办（随时可办），卖方要求先付首付给他还贷后再办理过户，中介说先还完贷款再办理两证比较方便，但我们信不过卖方，能否要求卖方将房屋还贷，办理两证和之后过户的所有权力全权委托给中介，我们再跟中介交易呢？这种只有购房合同而且有贷款未还清的房屋能办理全权委托么？

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