我买了贺兰一套商品房，开发商今年元月三十日发了交房通知，按购房合同应给予逾期违约金（逾期交房），但开发商只算到去年十一月二十日，原因是合同第九条（一）2、该商品房取得建筑工程竣工验收备案表（此条为开发商填上的，而（一）1、划掉了），请问逾期应怎么算？物业物费什么时间起算？

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