女方婚后购单位集资房尚未办产权证，首付是女方一人出，夫妻不和，由女方一方承担按揭房贷，因女方无力还房贷，女方将房屋退还开发商，收回房款，现夫妻离婚，未还贷男方要求按市场价评估此房平分，欲实现市场价格最大收益，是否合法？

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