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我在东方花园买房，交了预付款签了合同未办按揭时发现储藏室一房多卖，开发商让我到别的楼上等价另选储藏室，或按新涨的房价换房，我觉得不合适，该怎样维护我的合法权益？

争议解决 2018-04-20 17:11 人浏览

共4位律师解答

　　那该如何避免掉进“一房二卖”的陷阱呢？
　　买房前：
　　1、了解开发企业的资质、信誉度等。
　　2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。
　　3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。
　　4、及时向律师咨询购房注意事项。
　　5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。
　　买房时：
　　1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益；通过备案有效防止一房二卖。
　　2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。
　　3、尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样可以避免卖房者一房二卖，诈骗购房者的购房款。
　　4、房屋交付时，购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

平台法律顾问团队官方

2018-04-20 17:11

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当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律快车咨询顾问

2015-09-05 18:32

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　　买房时怎样防止一房多卖,《房屋登记办法》第六十七条：有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：预购商品房;以预购商品房设定抵押;房屋所有权转让、抵押;法律、法规规定的其他情形。　　第六十八条：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。　　根据《办法》规定,当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动产物权的协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力,也就是后面的买卖不能算数。　

平台特邀律师推荐

2010-04-25 23:38

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可以要求双倍赔偿。

左德忠律师

2009-10-10 13:50

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台德州律师团

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