您好！我买了套二手房，目前正在装修，出现了两个与物业公司的问题，想咨讯如何处理？1、物业要按房本面积征收装修管理费，我房子的房本面积是240，但公摊近85平，按房本面积征收是否合理？另外，这笔费用征收后物业公司并不提供任何服务，包括垃圾运送都需要我们自己再雇人处理，这笔买不到任何服务的收费我是否有依据可以不支付？2、我买的房子是2000年以前建成的老房子，暖气片太老，我想在原有位置上更换新的暖气片，不对管道进行任何更改。我自己买设备并由厂家负责安装，物业却坚持按组收费，说是暖气片里的水费及其他费用。我认为非常不合理，不知道是否有法律依据可循。谢谢！

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