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我是业主 我家是商铺??每年雨季一楼都会因为市场排水不畅，货物被泡，室内靠近地面的墙皮全部脱落，物业说??排水不归物业管，我一气就没交物业费，物业现在起诉我了，我想咨询一下??我该怎么维权 ，难道物业是只管收费不管做事的地方。请老师给予解答，谢谢！！物业现在起诉我了，咨询一下??我该怎么维权 难道物业是只管收费不管做事的地方。请老师给予解答

房产纠纷 2019-06-05 11:26 人浏览
共2位律师解答
  • 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
    　　如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准；前期物业服务合同期满但未成立业主大会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间，物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动，如要调整收费标准，物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示，并经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(双过半业主)同意。
    　　物业管理费项目构成
    　　
    (一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；
    　　
    (二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；
    　　
    (三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；
    　　
    (四)购买或租赁必需的机械及器材的支出；
    　　
    (五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；
    　　
    (六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；
    　　
    (七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；
    　　
    (八)公共区域植花、种草及其养护费用；
    　　
    (九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用；
    　　
    (十)聘请律师、会计师等专业人士的费用；
    　　
    (十一)节日装饰的费用；
    　　
    (十二)管理者酬金；
    　　
    (十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；
    　　
    (十四)公共电视接收系统及维护费用；
    　　
    (十五)其他为管理而发生的合理支出。
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    房产纠纷律师团队
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    2019-06-05 11:21

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  • 一，找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。

    二、找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。

    三、找房屋管理部门。房屋管理部门即房管局，一般负责：住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。房管局能不能管事，主要看房产管理局与物业公司是否有直接的行政隶属关系。若有关系，则什么都要管。无关系，则主要监督物业公司的定价标准和服务内容。
    四，找业委会。业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题。
    五，开发商。国内的一般的做法是，社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以相应房屋质量及返修问题找这种物业，一般能得到解决。涉及这类投诉，开发商也是有受理的义务的。
    六，投诉机构。诸如“忠实仆人”一类的第三方物业投诉调解机构，是互联网时代高速发展的产物。业主可找此类投诉平台投诉，优点是投诉反馈快有人跟进，不需要业主费时费力跟物业周旋。
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    2019-06-05 11:26

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