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11年买的商品房，交了一半款，签了认购协议书，协议书签约中有一款，还有一半款一年后交清，如违约要交一定比例的违约金，一年后准备交款时向开发商要购房合同他们没有，说先交款合同会给的，没合同我就没交款，已经过去了几个月，他们不给合同还要我交违约金，请问我该怎么办？

其他 2019-02-25 09:49 人浏览

共8位律师解答

你好，合同是一式两份，是否有认购合同？如需法律帮助，欢迎致电

徐飞律师认证

2013-04-01 18:54

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关键是要有证据证明，他们不给合同。

罗建雄律师认证

2013-04-01 18:51

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请到房产局反映

乔方律师认证

2013-04-02 16:55

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对于预售商品房，由于出卖人的原因，买受人自房屋交付之日起90日内，未能取得房屋权属证书的，除合同当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。合同如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的，金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。据此，您可以要求开发商承担违约责任，并赔偿损失,即可以索赔或退房。

平台法律顾问团队官方

2019-02-25 09:49

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　关于房屋买卖合同中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

平台特邀律师推荐

2017-02-04 02:37

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根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。　　此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。　　开发商违约　　一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：　　1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。　　2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。　　3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。以上是对购房违约金一般是多少这个问题的解答，望采纳！

法律快车咨询顾问

2013-05-11 23:58

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请到房产局反映/

曹红玲律师

2013-04-01 19:12
你好，合同是一式两份，是否有认购合同？如需法律帮助，欢迎致电

法律快车律师团队律师

2013-04-01 17:19